안녕하세요.

과장되지 않은 현실적인 답변을 드리겠습니다.

>> 전세권설정이 되어 있다면 세입자 동의없이 담보대출을 받을 수 있습니

다. 물론 마찬가지로 세입자 역시 전세권설정을 하게되면 집주인동의없이

대출을 받을 수 있다는점 양지바랍니다.

그리고 집주인이 세입자의 동의를 받든 안받든 담보대출을 받게 된다면 전

세후순위로 되는것이므로 추후 해당 아파트가 경매로 넘어가 배당순위를

정하는 과정에서 전세입자는 1순위로 보증금을 받을 수 있습니다.

최우선 변제금액은 전세입자가 2,3순위일때 1,900~2,500만원까지 최우선

으로 변제받을 수 있는 금액입니다.

1순위라면 이에 해당이 안됩니다.

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문의사항이 있다면 추가질문 부탁드리겠습니다.

답변에 만족하시면 답변채택부탁드립니다.

세입자가 있고, 전세권설정이 있어도 담보 여력이 된다면 주인은 대출을 받을수 있습니다.

세입자는 동의가 아니라 확인을 해줄뿐입니다. 

세입자가 대출 못받게 할 권리는 없습니다.

집주인이 본인건물로 본인이 대출 받겠다는데 세입자가 반대한다고 대출이 못이루어 지거나 하지 않습니다.

대출을 진행할때 은행에서 세입자가 얼마에 세들어 있는지를 확인합니다.

세입자가 선순위이기때문에 그 보증금을 제외하고 나머지 금액에서 대출금액 산정을 합니다.

대출권보다 먼저 세들어 있었다 할지라도, 전세권이나 확정일자가 없다면 대항력이 없어서

은행권보다 후순위로 밀립니다.

선순위 근저당이 없는 상태에서 전세권을 해 둔다면 경매시 전세권자가 1순위 입니다.

뒤에 추가로 대출을 받거나 말거나 신경 안쓰셔도 됩니다.

추가질문 부분은 제가 경기도권 오피스텔을 사는것이 아니라 답변을 못해드리겠습니다.